菜市場租金一般是多少，盤點菜場租金定價的幾大方法

          


菜市場是城市經(jīng)濟社會發(fā)展中滿足百姓基本生活必需品的主要供應(yīng)場所，也是老百姓最場去的地方，同時這個巨大的產(chǎn)業(yè)也引來不少的投資人及商戶紛紛想駐進(jìn)這個市場，但是許多人看到了這個產(chǎn)業(yè)帶來的收益，并沒有深刻考察具體情況，今天我們就來看看其中之一，也是大家想了解的菜市場的租金是多少，那么關(guān)于菜市場租金定價到底應(yīng)該怎樣定價，應(yīng)該參考些什么？

菜市場的租金一般為多少
針對這個問題 我們隨機抽取較有代表性的33個菜市場進(jìn)行抽樣調(diào)查看，市場日平均租金0.996元/每平方米，其中標(biāo)準(zhǔn)化菜市場25家，占75.8%，日平均租金1.045元；非標(biāo)準(zhǔn)化8家，占24.2%，日平均租金0.845；不同地區(qū)的租金也不一樣，其中某地區(qū)9家，日平均租金1.193元；另外某地區(qū)16家，日平均租金0.975元；兩地區(qū)以外8家，日平均租金0.80元。從中可見，地區(qū)差比較明顯，日租金平均價差近0.40元，標(biāo)準(zhǔn)化與非標(biāo)準(zhǔn)化菜市場日租金價差在0.20元。
所以，如果租金不分地區(qū)、不分條件設(shè)施而制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)則缺乏合理性，因此，需要有區(qū)別制定每平方米日租金的上限，所以絕大多數(shù)的菜場租金也是我們可以接受的范圍之內(nèi)的，但是因地區(qū)的經(jīng)濟水平不同，一線城市的租金還是比較貴。

菜場租金定價方法
根據(jù)整體租金水平，商戶承受能力，菜市場投資回報等綜合考慮，分為以下四種定價方法：
1.租金水平類比法
以當(dāng)?shù)馗鞔蟛耸袌龅钠骄饨鹚綖榛A(chǔ)，推測本菜市場的租金水平，租金的定價也是商戶選擇此菜市場的重要因素之一。
2.保本保利定價法
以商戶的租金承受能力為基礎(chǔ)，分析商戶在一定成本下的損益平衡點。只有商戶能都盈利，菜市場才能穩(wěn)定與發(fā)展。那么就一定要對營業(yè)額，租金承受范圍，保本保利點進(jìn)行測算。
3.投資收益分析法
以菜市場的平均銷售價格推算預(yù)期實現(xiàn)的租金水平。
4.項目成本定價法
以整體投資成本為基礎(chǔ)，按靜態(tài)回報率租金均價。合理定出菜場租金。
菜市場是人們每天都會去的地方，生鮮，水果也成為現(xiàn)在的熱門話題。這個非常受關(guān)注的民生問題，將菜市場推動成為了炙手可熱的話題，租金問題也讓很多想入足本行業(yè)的人望而卻步。相信通過這篇文章大家對菜市場也有所了解，但還是提醒大家，投資需謹(jǐn)慎哦。